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青岛一周新房成交十强:头名卖出500套 在这个区市


来源:凤凰网青岛综合

近日,2019上半年中国工业用地出让面积百强区(县)排行榜揭晓,胶州市位居榜首,西海岸新区、即墨区、城阳区同时上榜,分别位居第九位、第五十位和第七十五位。

近日,2019上半年中国工业用地出让面积百强区(县)排行榜揭晓,胶州市位居榜首,西海岸新区、即墨区、城阳区同时上榜,分别位居第九位、第五十位和第七十五位。其中,青岛国际机场集团上半年拿地十分活跃,在胶州新增建设用地30多宗,用于建设青岛新机场项目。

作为产业投资热点地区的青岛,上周(7.1-7.7)商品住宅市场增加大量供应,成交量也略有回升,但在价格方面,全市成交均价为13250元/㎡,较上上周环比降低7.3%。

西海岸新区楼市上周成交578套

上周(7.1-7.7),青岛商品住宅市场供应大量增加,共5950套,约76.81万㎡,面积环比上升53%,新增主要集中在西海岸新区。销售方面,成交量也有所上升,共2567套,约30.61万㎡,面积环比上升10%,成交最多的区市也是西海岸新区。

近30周青岛市商品住宅供销价情况

价格方面,全市成交均价较上上周有所降低,为13250元㎡,环比降低7.3%。市南区价格最高,为58032元/㎡;主城区其他区价格在23000-31000元/㎡之间;西城区和北城区价格在11000-15500元/㎡之间,郊区价格在6400-13000元/㎡之间。

青岛各区市商品住宅供销价情况

销售方面,西海岸新区的中建锦绣城以6.13万㎡的销售面积和520的销售套数位居榜首,花样年碧云湾和天一仁和悦湖锦府位列二三。位于西海岸新区的中建锦绣城和辛安府上周共成交578套住宅,销售套数在前十排行榜总套数中占比超过50%。

在开发商销售金额方面,中建东孚也凭借着中建锦绣城的优秀销售成绩超越融创中国,以5.86亿元的销售金额排名第一,融创中国和天一仁和位列二三。

而在销售单价排行榜中,深蓝中心、莱阳路8号和万丽海景单价最高,且上榜的项目均位于市南区、崂山区和李沧区。

上半年前高后低

下半年“稳、严、紧”不变

2019年上半年,受整体市场下行影响,青岛商品住宅市场供销齐降,共成交696万㎡,同比下降26.9%,近两年持续下滑,其中西海岸新区和胶州市市场火爆,供销均居全市前列。价格方面,2019年上半年整体成交均价为14128元/㎡,同比上涨9%,分月度来看,整体价格走势相对平稳,波动小。

而2019年上半年的青岛二手房市场,虽然有所升温,但整体市场未呈现出过热态势。贝壳研究院的数据显示,青岛二手房上半年呈现出量价齐跌的态势,其中成交量同比降幅达34.6%,成交均价在年初经历短暂上涨后,也重新跌回2018年以来的低位上。

统计数据显示,今年上半年,共发布与房地产市场有关的调控政策251次,较2018年同期的192次上涨31%。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,今年上半年,在因城施策的调控思路下,房地产市场正进入新一轮调整周期,其中,楼市调控的松紧变换在二线城市体现的更为明显。

从抢人大战到政策收紧,从拿地“热潮”到一城一策、一区一策,从楼市“小阳春”到回归平稳,上半年楼市很是热闹,但近两个月,住建部连续发布预警提示,热点城市政策收紧的迅速反应,“房住不炒”的定位不断被重申,预示着下半年的房地产市场仍以稳为常态。

展望下半年楼市,大致能够用“稳”、“严”、“紧”三个字进行概括。

首先,稳定一直是中央对楼市的要求,也是地方政府需要达到的目标。稳地价、稳房价、稳预期的要求将得到进一步落实,调控不力的城市将继续被问责。

其次,严格监管也将进一步得到落实。上半年,有关部门针对房地产融资等加强监管,预计有关部门下半年将继续严查房地产领域违规融资,防范和化解金融风险。

此外,对于一直变化的市场而言,房地产调控政策也将持续不断地发挥作用。因城施策、一城一策仍将严密实施,楼市出现过快上涨势头的,地方政府可能继续收紧政策,或是出台更严格的调控措施。

[责任编辑:张慧]

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